【神戸市】お盆に実家へ帰省したら確認したい！親の家と相続のポイント

お盆に実家へ帰省する前に知りたい神戸市の実家事情

近年、神戸市では全国と同様に空き家が増えており、令和5年住宅・土地統計調査では市内の空き家数が約118,000戸とされています。
こうした空き家の一部には、親が高齢となり住まい方を見直す段階に入った「実家」も少なくありません。
神戸市が行った住宅所有者意識調査でも、空き家等活用相談窓口の認知度向上が課題とされており、実家をどうするか悩みながら先送りにしている世帯が多い状況がうかがえます。
お盆で実家に集まる前に、このような背景を知っておくことが、ご家庭での話し合いの前提づくりにつながります。

また、高齢の親が暮らす実家では、段差の多い室内や老朽化した設備など、日常生活の安全に関わる住環境上の課題が表面化しやすくなります。
神戸市の居住支援の情報でも、高齢者の住み替えや住宅のバリアフリー化に関する相談が取り上げられており、安心して暮らし続けるための住まいの見直しが重要とされています。
さらに、遠方に暮らす子世帯にとっては、親の健康状態と住宅の老朽化が同時に進むことで、将来の管理や費用負担への不安が高まりがちです。
こうした不安を具体的に把握するうえでも、今の実家の状態を冷静に見ておくことが大切です。

一方で、実家をそのまま空き家化させてしまうと、建物の老朽化が進みやすくなるだけでなく、固定資産税や光熱費の基本料金など、使っていないにもかかわらず一定の維持費が発生し続けます。
神戸市では空き家対策計画や相談窓口を通じて、倒壊や景観悪化、防災面の危険、ごみの不法投棄といった地域への悪影響に注意を呼びかけています。
特に、人の出入りが減った住宅は、防犯面でも狙われやすくなるとされ、近隣住民からの苦情やトラブルに発展するおそれもあります。
お盆の前に、実家を空き家状態にした場合の影響を家族でイメージしておくと、今後の選択肢を検討しやすくなります。

このように、神戸市では空き家の増加や高齢化の進行を背景に、実家の扱いが大きなテーマになっています。
お盆の帰省は、普段はなかなか顔を合わせられない家族が一緒に集まり、親の体調や暮らしぶり、実家の状態を落ち着いて見直せる貴重な機会です。
まずは、実家が将来的に空き家になり得るのか、今の住まいにどのような不安があるのかを丁寧に共有することが、後悔しない選択につながります。
帰省前にこうした視点を持っておくことで、限られた時間の中でも、親と建設的な話し合いを進めやすくなります。

実家の不動産を話し合う前に整理しておきたい基本情報

実家の不動産について家族で話し合う際には、まず「どのような資産なのか」を示す基本的な書類と情報をそろえることが大切です。
代表的なものとして、固定資産税の納税通知書や課税明細書、不動産の権利証や登記識別情報、名義人を確認できる登記事項証明書などがあります。
神戸市では、固定資産税の納税通知書が毎年4月頃に送付され、課税明細書で土地や建物ごとの評価額を確認できます。
お盆で実家に集まる際には、こうした書類をどこに保管しているか、親と一緒に探しておくと安心です。

あわせて、住宅ローンの残高や金融機関名、返済状況なども、可能な範囲で整理しておくと良いでしょう。
ローンが残っているかどうかで、将来の売却や賃貸、建て替えなどの選択肢や進め方が変わってくるためです。
また、固定資産税の納税方法や口座振替の有無、納税通知書の送付先なども、神戸市への届出状況も含めて確認しておくと、親が入院した場合や認知機能が低下した場合にも慌てずに済みます。
これらの情報は、一度家族で共有しておくと、後から見返す際にも役立ちます。

さらに、実家の建物そのものの状態を把握することも重要です。
建築年月日や構造、増改築の履歴、過去に受けた耐震診断やリフォーム工事の内容などを確認すると、おおよその耐震性や老朽化の程度、今後想定される修繕費の目安を検討しやすくなります。
神戸市では、空き家や老朽化した住宅の維持管理について、雑草の除去や建物の劣化への注意喚起などを行い、必要に応じて専門家への相談を促しています。
こうした情報を整理しておくことで、実家を今後どう活用するかを現実的に話し合えるようになります。

実家の不動産を将来どのように引き継ぐかを考える際には、誰が住むのか、誰が管理を担うのか、税金や修繕費などの負担をどのように分けるのかを、早めに話し合っておくことが大切です。
神戸市が実施している住宅所有者意識調査では、空き家となった住宅の多くが、親族による管理や近隣住民の見回りに頼っている実態が示されており、負担が一部の家族に偏る傾向も指摘されています。
お盆で家族が集まる機会に、役割分担と費用負担の方向性だけでも共有しておくと、その後の具体的な手続きや、神戸市の相談窓口への相談も進めやすくなります。

お盆後に実家の不動産について動き出すためのステップ

お盆の間に親やきょうだいと話し合った内容は、帰省後できるだけ早く整理しておくことが大切です。
誰が住み続けるのか、将来は売却や活用を検討するのかといった方針を、家族全員が同じ認識で共有しておくと、その後の手続きがスムーズになります。
話し合いの結果は、日付や参加した家族の名前とともに、簡単な議事録やメモの形で残しておくと、後から「言った・言わない」の行き違いを防げます。
あわせて、次の帰省や連絡のタイミングまでに各自が調べておくことも、具体的に書き出しておくとよいです。

お盆後に実際の行動へ移す際には、公的な相談窓口を早めに活用することが重要です。
神戸市では、住まいに関する総合窓口として「神戸市すまいの安心支援センター（すまいるネット）」が設置されており、空き家や空き地の活用、管理、解体補助制度などについて無料で相談できます。
また、市は老朽空家等解体補助制度や空き家活用応援制度など、空き家の危険性を減らし、有効活用を後押しする制度も用意しています。
相談に出向く際には、固定資産税の納税通知書や登記事項証明書、建築年が分かる書類、親の希望メモなどを持参すると、具体的な助言を受けやすくなります。

さらに、お盆後のスケジュールは、親の体調や暮らし方の希望を尊重しながら、無理のない範囲で組み立てることが欠かせません。
例えば、最初の数か月は現状維持とし、その間に相談窓口で情報収集を行い、その後に活用や解体、売却などの方向性を改めて検討するような段階的な進め方も一案です。
また、神戸市内では区役所での空き家相談会のように、地域に近い場所で相談できる機会も設けられているため、親が遠出を負担に感じる場合は、こうした場を上手に利用することも考えられます。
いずれの場合も、家族が感情的になりすぎないよう意識しながら、定期的に話し合いの場を設け、少しずつ合意を積み重ねていく姿勢が大切です。

まとめ

お盆の帰省は、親と実家のこれからを落ち着いて話せる貴重なタイミングです。
神戸市でも空き家や高齢の親の住まいの問題は他人事ではなく、早めの話し合いと情報整理が安心につながります。
実家の基本情報や書類を一緒に確認し、誰が住むか・管理や費用をどうするかを家族で共有しておきましょう。
当社では、神戸市の制度や実家の不動産の活用・売却・相続を踏まえたご相談を丁寧にお受けしています。
「うちの実家はどうしたらいいのか」と迷われたら、お盆明けのタイミングでぜひ一度お問い合わせください。