神戸・明石エリアの売却コラム
STAFF BLOG
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神戸市なんでも売却不動産のおすすめブログ
【2026年】夏季休業のお知らせ
【2026年】夏季休業のお知らせ 皆様、こんにちは。 いつも株式会社エクレールハウジングのホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 ■ 夏季休業期間 2026年8月9日（日）～2026年8月16日（日） 休業期間中はご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 なお、お急ぎのご用件がございましたら、 お電話はこちら 078-647-8705 までお気軽にご連絡ください。 可能な限り対応させていただきます。 ...
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神戸市なんでも売却不動産のおすすめブログ
おかげさまで開業1周年｜感謝の気持ちと2年目への想い
おかげさまで 開業1周年を迎えました 神戸市なんでも売却不動産（株式会社エクレールハウジング） いつも支えてくださる皆さまへ 心よりありがとうございます。 おかげさまで、株式会社エクレールハウジングは、 7月24日に開業1周年を迎えることができました。 この1年間、多くのお客様をはじめ、お取引先の皆さま、地域の皆さまとのご縁に支えられ、今...
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神戸市なんでも売却不動産のおすすめブログ
当社から、お手紙を お受け取りになったお客様へ
当社からお手紙をお受け取りになったお客様へ 当社から、お手紙をお受け取りになったお客様へ 当社から突然お手紙が届き、驚かれた方もいらっしゃるかもしれません。 本ページでは、なぜお手紙をお送りしているのか、どのようなご相談を承っているのかを、できるだけ分かりやすくご案内いたします。 当社では、兵庫県内で不動産の購入を検討されているお客様からご相談をいただいており、 それぞれのご希望条件に合った物件探しを行っております。 ...
こんなお悩みありませんか？
WORRIES
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「所有している田んぼや山林、特殊な
土地だけど売れるのだろうか？」と、
専門的な知識がなく困っている。 -
「近所に知られずに、こっそり
売りたい」と考えているが、
どうすれば良いかわからない。 -
「早く現金化したいのに、
なかなか買い手が見つからない…」と
焦りを感じている。 -
「古い家だから買い手が
つかないのでは？」と、
売却を諦めてしまっている。 -
「事故物件なので、売却自体が
難しいのでは？」と、
誰にも相談できずにいる。
神戸市なんでも売却不動産が解決します！
神戸市なんでも売却不動産の強み
STRENGTHS
他社では買取出来なかった土地、建物、田畑、山林、池など、
神戸市なんでも買取不動産はしっかりと買主様を見つけます！
「他社で買取を断られた」「築年数が古い」「変形地や市街化調整区域の土地で買い手が見つからない」など、不動産売却でお困りではありませんか？
神戸市なんでも買取不動産は、そんなお客様の「売れない」を「売れた」に変える不動産買取のプロフェッショナルです。
神戸市を中心とした地域に特化し、市場の動向や地域のニーズを深く理解しています。
土地や建物はもちろん、他社では難しいとされる田畑、山林、池などの特殊な不動産でも、その価値を最大限に引き出し、適切な買主様を見つけます。
長年培ってきたノウハウとネットワークを駆使し、どんな不動産でも売却の可能性を追求します。
お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを提案し、ご相談からお引き渡しまで丁寧なサポートをお約束。
急ぎで現金化したい場合も、スピーディーな買取が可能です。お客様の不安を「安心」に変えるため、神戸市なんでも買取不動産は全力でサポートします。
売却可能な物件
SELL
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相続物件
相続した空き家をそのままにしておくと、税金の支払いだけでなく、建物の価値も下がってしまいます。まずは専門家がお客様の状況を詳しくお伺いし、最適な売却プランをご提案します。
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老朽化した物件
他社では敬遠されがちな老朽物件も、当社は仲介・自社買取の両方に対応しております。リノベーションを前提に購入を検討されるお客様もいるため、幅広い層へのご紹介が可能です。
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再建築不可物件
再建築不可物件でも諦める必要はありません。リフォームによる活用や、隣地と合わせて売却するなど、お客様の物件に合った様々な売却方法をご提案します。
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路地裏物件
建築基準法上の接道義務を満たしていない路地裏物件は、建て替えが難しいとされます。ですが、リフォームによる活用や売却など、お客様の状況に合わせた最善のプランをご提案します。
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長屋・連棟物件
複数の住宅が連なった長屋・連棟物件は、売却の際に所有者全員の協議が必要になるケースが多くあります。当社は複雑な権利関係も得意としており、スムーズな売却を実現します。
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廃屋・ゴミ屋敷
廃屋やゴミ屋敷も、適切な清掃やリフォームを行うことで相場価格での売却が可能です。
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事故物件
特殊清掃や遺品整理業者のご紹介、相続手続きのお手伝いも可能です。遠方にお住まいで現地立ち会いが難しいお客様には、当社ス
タッフが代わりに現地確認を行いますのでご安心ください。 -
山林
山林は広大で利用方法が限られるため、管理や売却に困難を伴うことがあります。当社は専門知識を活かし、適切な査定とスムーズな売却をサポートします。
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田畑
田畑などの農地は、売却や転用にあたり法的手続きや許可が必要になる場合があります。当社は煩雑な手続きにも対応し、安心して売却いただけるよう支援します。
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池
池を含む不動産は管理や利用が難しく、買主探しに時間がかかるケースもあります。当社は地域特性を踏まえた提案で、円滑な売却を実現いたします。
売却・買取のメリット・デメリット
MERIT/DEMERIT
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売却の場合
メリット
より高い売却価格が期待できる
市場価格で売却できるため、物件によっては想定以上の高値になる可能性があります。
幅広い買主層にアピールできる
個人から法人まで、多くの買主にアプローチできるため、売却の選択肢が広がります。
物件の価値を最大限に活かせる
立地や条件が良い物件は、その魅力を活かして高値で売却できる可能性が高まります。
デメリット
売却完了までに時間がかかる
買主が見つかるまでに数カ月かかることもあり、現金化までに時間を要します。
契約不適合責任を負うリスクがある
物件に隠れた不備（瑕疵）があった場合、売主が修繕費や補償費を負担しなければならないケースがあります。
広告費や仲介手数料が発生する
売却が完了した際、不動産会社へ支払う仲介手数料や、
広告費用がかかる場合があります。 -
買取の場合
メリット
スピーディーな売却が可能
不動産会社が直接買い取るため、最短で数日から数週間で売却が完了します。
契約不適合責任の負担が少ない
買主が不動産会社のため、売却後の契約不適合責任を心配する必要がありません。
手続きが比較的簡単
買主探しや内覧対応が不要なため、売却に関する手間を大幅に省けます。
デメリット
売却価格は市場価格より低くなる
再販のためのコストやリスクが考慮されるため、一般的に市場価格より安価になります。
選択肢が限られることがある
不動産会社が買い取る条件に合わない物件は、買取が難しい場合があります。
物件のポテンシャルを活かせない可能性がある
立地や条件が良くても、価格交渉の余地が少なく、物件の価値が十分に反映されないことがあります。
売却・買取の流れ
FLOW
売却の流れ
買取の流れ
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01
ご相談・売却理由のヒアリング
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02
物件調査・無料査定
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03
最適な売却方法のご提案
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04
売却活動の準備
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05
内覧対応
購入希望者の募集 -
06
契約締結
売買条件の調整 -
07
決済・残代金のお支払い
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08
物件の引き渡し
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09
売却後の税金・各種手続きサポート
神戸市なんでも売却不動産について
ABOUT US
神戸市なんでも売却不動産 (株)エクレールハウジング
- 所在地
- 兵庫県神戸市長田区西代通１丁目４－２１
- TEL
- 078-647-8705
- FAX
- 078-647-8706
- 営業時間
- 10:00～１８：００
- 定休日
- 水曜日 日曜日 祝日
- 免許番号
- 兵庫県知事 (1) 第12680号
スタッフ
STAFF
募集中物件
PUBLIC PROPERTY
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神戸市なんでも売却不動産について
学校卒業後、様々な職種を経験しました。ホテルレストランから居酒屋まで、幅広いジャンルの飲食店での調理や接客、宅配便の配送、鉄筋工事、長距離トラック運転手など、多岐にわたります。お察しの通り、我慢が足らず転職を重ねた時期もありました。お恥ずかしい限りです。
そんな頼りない私でしたが、４０代になって初めて不動産業界に足を踏み入れました。全く畑違いの仕事に戸惑いつつも、多くの方々にご支援・ご指導を賜ることができ、そのご厚意に応えたい一心で頑張ってきました。そして、このように会社を設立するに至りました。
当社の、もとい、私の強みは前述の通り様々な職歴です。遅咲きの不動産会社社長であることです。苦労を重ね、辛酸を舐めてきた私だからこそ、どのようなご事情の方も、その気持ちに寄り添えると自負しております。
また、経験が浅いからこそ、業界の常識に浸かりきっていないクリアな視点で、他社とは一味違うご提案が出来るのではないかと考えております。
この仕事を通じて最も大切だと感じているのは、お客様にとっても私共にとっても、双方が満足できる、Win-Winの関係を築くことです。関わる皆様に価値を感じていただき、長期的互恵関係となるよう心がけて業務に取り組んでまいります。どうかお気軽に事務所までお越しください。お待ちしております。