持ち家を賃貸にするときの方法と費用を解説

「転勤で家を空けることになった」「相続した家を活用したい」といった理由で、持ち家を賃貸にする方が増えています。
しかし、賃貸に出すためには準備や費用が必要です。この記事では、持ち家を賃貸にする際の方法と費用、注意点を詳しく解説します。

目次

1. 持ち家を賃貸にする方法
2. 持ち家を賃貸にするメリットとデメリット
3. 持ち家を賃貸に出すまでの流れ
4. 持ち家を賃貸にする際の費用
5. 持ち家を賃貸にする際の注意点
6. まとめ
7. 不動産活用のご相談は弊社へ

1. 持ち家を賃貸にする方法

持ち家を賃貸に出すには、主に以下の方法があります。

• 一般賃貸（普通借家契約）：2年ごとの契約更新が可能で、長期的に安定収入が見込めます。
• 定期借家契約：契約期間をあらかじめ決めて貸し出す方法。将来的に自分で住む予定がある場合に有効です。
• サブリース（家賃保証）：不動産会社に一括で貸し出し、空室リスクを軽減できますが、賃料は相場より低めになることが多いです。

2. 持ち家を賃貸にするメリットとデメリット

メリット

• 家賃収入が得られる
• 空き家リスクの回避
• 将来的に売却する場合、賃貸経営実績が資産価値にプラスに働くこともある

デメリット

• 入居者対応や修繕など管理が必要
• 原状回復費用がかかる
• 空室リスクや家賃滞納リスクがある

3. 持ち家を賃貸に出すまでの流れ

1. 不動産会社へ相談・査定依頼
2. 賃料の相場調査
3. 必要に応じてリフォーム・クリーニング
4. 入居者募集（広告・内見）
5. 賃貸借契約の締結
6. 入居開始後の管理

4. 持ち家を賃貸にする際の費用

持ち家を賃貸にする際には、以下の費用がかかります。

• ハウスクリーニング費用：3万円〜10万円程度
• リフォーム・修繕費用：必要箇所に応じて数十万円〜
• 管理委託料：家賃の3%〜5%程度
• 広告料（AD）：家賃の1ヶ月分程度（地域による）

（参考：国土交通省 不動産関連情報）

5. 持ち家を賃貸にする際の注意点

• 住宅ローンが残っている場合、金融機関へ確認が必要
• 賃貸用に火災保険を切り替える必要がある
• 退去時の原状回復費用はオーナー負担になる場合がある
• 信頼できる管理会社を選ぶことが重要

6. まとめ

持ち家を賃貸にすることで安定収入を得られる一方、費用や管理の負担も発生します。
成功するためには、信頼できる不動産会社に相談し、適切な賃料設定と管理体制を整えることが欠かせません。