空き家から火災が起こるって本当？空き家で起こる火災の原因や対策方法を解説
空き家から火災が起こるって本当？空き家で起こる火災の原因や対策方法を解説
日本全国で増加している空き家問題。総務省統計局によると、令和5年時点で空き家数は約900万戸にのぼり、住宅全体の13%以上を占めています。
その中でも深刻化しているのが空き家火災です。
この記事では、空き家で火災が起こる原因やリスク、効果的な対策方法、実際の火災事例について詳しく解説します。
目次
なぜ空き家で火災が起こるのか？
空き家は人が住んでいないため、管理が行き届かず火災リスクが高まります。具体的な原因には以下のようなものがあります。
- 放火：総務省消防庁の統計によると、放火は住宅火災原因の上位。人目が少ない空き家は狙われやすい。
- 電気設備の劣化：古い配線やブレーカーがそのまま放置され、漏電・ショートから出火するケース。
- ゴミの放置：空き家に不法投棄されたゴミや紙くずが引火し、火災が広がる。
- 自然発火：雑草や木材が長期間湿気や熱を持ち続けると自然発火につながることも。
空き家の火災は所有者の責任を問われるケースもあり、損害賠償に発展する可能性があります。
空き家火災によるリスク
空き家火災が起こると、以下のようなリスクが生じます。
- 近隣住宅への延焼
都市部では特に隣接住宅に火が燃え移る危険性が高い。 - 所有者責任
管理不足による火災と判断されると、所有者が損害賠償責任を負う可能性。 - 資産価値の毀損
火災で建物が全焼すると不動産の価値は大幅に下落。 - 行政からの指導
「空家等対策特別措置法」に基づき、危険な空き家は特定空家に指定され、指導・勧告・命令・行政代執行を受ける可能性も。
実際にあった空き家火災の事例
事例①：大阪市
木造二階建ての空き家で不審火が発生。調査の結果、放火の可能性が高いとされました。周囲に民家が密集しており、延焼寸前で消火。人が住んでいない空き家は放火の標的になりやすいことが浮き彫りになりました。
事例②：神戸市長田区
長年放置された空き家で漏電火災が発生。古い電気配線が原因とみられ、火災で建物は全焼。所有者は「電気を使っていないから安心」と思っていたが、実際には劣化した設備が火災につながっていました。
事例③：加古川市
雑草やゴミが大量に放置された空き家で、近隣住民が投げ入れたタバコの火が引火。火は一気に燃え広がり、消防が出動。管理不足が原因で第三者の行為による火災被害を拡大させた事例です。
空き家火災を防ぐための対策方法
空き家火災を防ぐには、日常的な管理が不可欠です。以下の方法が有効です。
- 定期的な巡回・清掃：人の出入りがあると分かることで放火防止効果も。
- 電気の停止・設備の撤去：長期間使用しない場合は電気契約を解除し、配線も安全に処理する。
- 防犯対策：施錠を徹底し、防犯カメラやセンサーライトを設置。
- 雑草・ゴミの処分：可燃物をため込まないことが重要。
- 売却・活用を検討：管理が難しい場合は、空き家を売却・賃貸・リフォーム活用することでリスクを根本から解消できます。
空き家を放置することは火災だけでなく、防犯や資産価値の低下といった複合的なリスクにつながるため、早めの対策が必要です。
空き家管理サービスの活用
「空き家を売却する予定はまだないが、管理が難しい」という場合には、空き家管理サービスの利用がおすすめです。
近年、総務省や各自治体も空き家対策を推進しており、管理代行サービスの需要が高まっています。
空き家管理サービスでできること
- 定期巡回：月1回・月2回などのペースでスタッフが訪問し、外観・室内の確認を行う。
- 換気・通水：湿気やカビを防ぐため、窓を開けて換気や水道の通水を実施。
- 庭木・雑草の手入れ：雑草や庭木の繁茂を防ぎ、防犯性を高める。
- 郵便物の整理：ポストに溜まった郵便物を処理し、留守を悟られないようにする。
- 防犯確認：施錠状態や窓ガラスの破損などをチェック。
空き家管理サービスを利用するメリット
- 火災・防犯リスクを低減
定期的な管理により、放火や不審者侵入のリスクを減らせます。 - 資産価値を維持
建物の劣化や庭の荒廃を防ぎ、不動産価値を維持できます。 - 将来の売却がスムーズに
管理状態が良いと買主の印象も良く、売却時に有利になります。
どんな人におすすめ？
✔ 遠方に住んでいて自分で管理ができない方
✔ 将来的に住む予定があるが、しばらく空き家になる方
✔ 相続した実家をどうするか検討中の方
放置すれば火災や倒壊リスクが高まる空き家も、管理サービスを利用することで安全性と資産価値を守れます。
弊社エクレールハウジングでも、空き家管理や売却のご相談を承っております。
「空き家をすぐに売却するか迷っている」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
よくある質問（Q&A）
Q1. 空き家で電気を止めれば火災の心配はなくなりますか？
A1. 電気を止めることで漏電リスクは減りますが、放火や不法投棄など他の火災リスクは残ります。電気停止＝火災ゼロではありません。
Q2. 空き家火災で近隣に被害が出た場合、所有者に責任はありますか？
A2. 所有者に管理責任があると認められると、損害賠償責任を負う可能性があります。火災保険でカバーできる場合もありますが、管理不足は免責になるケースも。
Q3. 空き家火災を防ぐために一番効果的な方法は？
A3. 定期的な管理と、防犯・防火対策を徹底することです。もし管理が難しい場合は、売却や賃貸として活用することが根本的な解決につながります。
Q4. 空き家の売却はどこに相談すればよいですか？
A4. 空き家売却は地域の相場に詳しい不動産会社に相談するのがベストです。
特に神戸・明石・加古川エリアでは弊社エクレールハウジングが豊富な実績を持っています。
まとめ・お問い合わせ
空き家火災は「人が住んでいないから安心」ではなく、むしろ火災リスクが高いのが実情です。
放火・漏電・ゴミの放置といった原因から火災は簡単に発生し、近隣トラブルや賠償責任にもつながります。
空き家を所有している方は、定期的な管理や防火対策を徹底するとともに、管理が難しい場合は売却や利活用を検討することが重要です。
神戸・明石・加古川エリアで空き家の管理や売却を検討中の方は、地域密着のエクレールハウジングにぜひご相談ください。
弊社HP：//eclair-h.com/
