加古川市の不動産売却を考える方必見！最新市場動向や2025年の価格予想も紹介

加古川市の不動産売却相場の現在地（2025年）

2025年の加古川市における不動産売却価格の相場を、中古マンション・中古一戸建て・土地それぞれについてご紹介します。

まず、中古マンションは、築10年・専有面積70㎡を基準とした場合、売却相場はおよそ2,045万円で、坪単価97万円/坪です。ただし、前年と比較すると約0.02％のわずかな下降傾向が見られます。

次に中古一戸建てですが、2025年の加古川市全体の平均的な売却相場は坪単価約57.7万円（17.5万円/㎡）であり、前年に比べて約6.2％上昇しており、堅調な推移です。

さらに土地については、AI査定などをもとに算出された相場では、敷地面積70㎡だと坪単価約29万円（9万円/㎡）ほどであり、前年から約1.2％の上昇となっています。

これらの背景には、取引件数や価格の中央値といった統計的データも影響しています。例えば中古マンションは取引件数が比較的安定している一方で、価格の微妙な下降が見られるため、市場全体で売り圧力や価格調整が発生している可能性があります。中古一戸建てにおいては、取引件数や平均価格の上昇により需要が継続的に高い状況が窺えます。また、土地市場では緩やかながらも着実に上昇が続いており、中・長期での資産価値の維持・向上が期待できます。

加古川市における土地価格の動向と将来展望

まず、加古川市の土地に関する最新の状況を確認します。2025年（令和7年）の公示地価によれば、市全体の平均価格は95,429円／㎡（坪単価約315,500円）、前年比で＋1.4％の上昇となっています。また、基準地価においても、平均8万8,186円／㎡（坪29万1,527円）、変動率＋1.12％と、緩やかな上昇傾向が確認できます。

用途別では、住宅地は公示地価で7万95円／㎡（坪23万1,720円、上昇率＋0.48％）、商業地は16万1,450円／㎡（坪53万3,719円、上昇率＋2.80％）となっており、商業地の上昇率が際立っています。

今後の展望を示すデータとして、加古川駅周辺の動向も注目です。ダイヤモンド不動産研究所によると、過去10年で約7.4％の上昇傾向があり、10年後にはノーマルシナリオで＋21.1％上昇し、坪あたり約34万円程度になると予測されています。

また、実際の取引に基づく最新相場（2025年）は、坪当たり約29.5万円（平米8.9万円）で、前年からは＋15.7％の上昇となっています。ただし、取引件数が前年（198件）から26件へと大きく減少している点にも注意が必要です。

将来の土地資産の価値に関しては、人口動向との関係性がポイントとなります。加古川駅周辺の地価上昇予測は、人口や経済状況の変動を織り込んだモデルにもとづくものであり、将来的な資産性が見込める要因として注目できます。

整理すると、加古川市における土地価格の動向と将来展望を以下の表にまとめました。

このように、加古川市の土地市場は、用途や場所により異なる動きを示していますが、商業地や駅周辺では比較的堅調な上昇が見込まれます。売却のタイミングを検討する際には、こうした用途別・エリア別の動向を踏まえることが大切です。

戸建て売却市場の動きとその特徴

加古川市における中古一戸建ての売却市場は、2025年において価格が着実に上昇しています。おおよその相場は、坪単価約57.7万円（17.5万円／㎡）で、1年前と比べて６.２％の上昇となっています。この数値は加古川市内での212件の取引をもとに算出されています。

また、地価公示をもとにした土地の推定相場価格も参考になりますが、一戸建ての基礎となる土地価格上昇の背景がうかがえます。地価公示によれば、2025年の加古川市の地価平均は坪単価約31.55万円（95,429円／㎡）で、前年比約1.4％の上昇です。土地価格の安定的な上昇が、戸建て全体の資産価値向上に一因となっています。

この価格上昇の背景にはいくつかの要因があります。まず、土地そのものの価値が全国・県内と比べて安定して成長していることが挙げられます。加古川市の地価は、直近10年間の平均上昇率が約1.24％で推移しており、安定した資産性が期待されています。

さらに、戸建て建築に関わる建築費の高騰や低金利環境も、売り出し価格の堅調さを支える背景として挙げられます。特に建築費用が上昇している状況では、新築よりも売却中古物件の需要が相対的に高まる傾向があります。また、低金利環境によって借り入れがしやすい状況が続くことで、中古戸建ての購入意欲にもプラスに働いていると考えられます。

こうした点を踏まえると、2025年現在、加古川市の中古一戸建ては売り主にとって比較的有利な市場環境にあると言えます。価格の上昇傾向が続いており、土地価格も安定して上向いているため、売却を検討される方にとっては適切なタイミングである可能性が高いといえます。

マンション売却市場の現状と総括的傾向

まず、加古川市における中古マンションの㎡単価および坪単価ですが、2025年の相場はおよそ16.8万円／㎡、坪単価では約55.6万円／坪となっており、前年度（2024年）比で㎡単価は‑8.3％の下落を示しています（‑1.5万円／㎡程度の低下）。

次に、戸建てや土地と比較した際の独自の特徴として、成約件数の動きや単価の推移を整理します。たとえば、リビンマッチによるデータでは、2024年1〜3月期の中古マンションの平米単価は18万0593円／㎡で、前年比では＋6.85％の上昇となっており、加古川市内のマンション市場には局所的な上昇傾向も見受けられます。このように情報源によって傾向が一様ではないため、全体としては相場が下がっている一方、都市部中心や特定時期では上昇が確認されるという、市場の二極的な動きが見えてきます。

マンション売却を検討する際には、以下の観点が注目ポイントとなります。

こうした視点を踏まえ、加古川市でマンションの売却をお考えの方には、以下をおすすめします：

• 最近の㎡単価と坪単価を複数の信頼できる統計から確認すること
• 築年数や専有面積など、物件スペックを確認したうえで市場価値を見極めること
• 駅距離や周辺環境なども含めた立地条件を総合的に判断して、売却時期を検討すること

以上を踏まえると、マンション売却の市場環境は全体ではやや弱含みではありますが、立地や時期によっては依然として良好な成約条件が見込まれる状況です。こうした特性を理解し、適切な戦略を取ることが成功に繋がる鍵となります。

まとめ

この記事では、加古川市の不動産売却を検討している方へ、2025年の最新市場動向を分かりやすく解説しました。中古マンションや戸建て、土地それぞれで価格の動きや背景を具体的なデータとともにお伝えし、将来の資産価値や売却のタイミングについても考察しました。不動産市場は日々変化しており、今後の動向を正しく捉えることが大切です。今後の売却計画や資産運用の参考に、ぜひ本記事の内容をご活用ください。