神戸市で実家売却を検討中の方へ介護費用をどう捻出するか解説 神戸市の実家を売却して介護費用に備える方法

神戸市で親の介護費用はいくら必要？

まず押さえておきたいのは、介護保険サービスを利用する際の自己負担の仕組みです。
神戸市では、介護サービス全体の原則1割が利用者負担となり、一定以上の所得がある人は2割または3割の負担になります。
残りの7〜9割は国や県、市と40〜64歳、65歳以上の保険料で賄われる構造になっています。
要介護度が高く、利用するサービス量が増えるほど、公費と保険から支払われる総額が大きくなり、それに応じて自己負担額も増える点を意識しておく必要があります。

さらに、同じ要介護度でも、どのサービスをどれだけ組み合わせるかで月々の費用は変わります。
神戸市では、介護保険サービスに支払われる報酬が「単位」で決められており、1単位あたり約10.5円として計算されます。
たとえば特定施設入居者生活介護では、神戸市の基準単価をもとに、要介護度ごとに介護給付費の目安と自己負担額の目安が示されています。
実際にかかる費用を把握するには、要介護度と負担割合、利用日数や時間をもとに、担当ケアマネジャーなどに具体的な試算を依頼することが重要です。

介護施設への入居を考える場合、介護保険の自己負担に加え、居住費や食費などの実費負担も見込まなければなりません。
神戸市の老人ホーム全体の相場としては、入居一時金の平均が約325万円、月額費用の平均が約19万〜20万円程度というデータがあり、在宅介護でも通所介護や訪問介護の自己負担に加えて食費や日用品費が必要です。
要介護度が重く、介護期間が長期化すると、年金収入だけでは不足し、貯蓄を取り崩す世帯も少なくありません。
そのため、親の年金額や預貯金、医療費なども含めた全体の収支を整理し、不足分を補うための選択肢として、実家の資産価値を早めに確認しておくことが大切です。

介護施設入居後の「神戸市の実家」をどうするか

親が介護施設へ入居したあと、実家をそのまま空き家にすると、固定資産税や都市計画税といった税負担は引き続き発生します。
さらに建物の老朽化が進むと、屋根や外壁の破損による落下物、雑草やごみの放置などが原因で、近隣トラブルに発展するおそれもあります。
神戸市でも、管理不十分な空き家が増えることを課題として位置付けており、危険な状態になった空き家については、特定空家として指導や勧告の対象となることがあります。
こうした状況を避けるためには、単に鍵をかけて放置するのではなく、定期的に換気や清掃、庭木の手入れなどを行い、近隣から見ても「管理されている家」であると分かる状態を保つことが大切です。

また、空き家の状態が悪化し「危険な空き家」と判断されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税負担が大きく増える場合があります。
神戸市が公表している空き家に関する案内でも、特定空家に対しては固定資産税が概ね３倍程度になる可能性があることが示されており、長期放置は大きな経済的損失につながります。
加えて、倒壊や落下物などで周囲に危険を及ぼした場合、所有者側の責任を問われるおそれもあり、単に「誰も住んでいない家」として見るのではなく、管理義務のある資産として考える必要があります。
現在の税負担や建物の状態、今後の維持費などを整理し、空き家として持ち続ける意味があるのかを冷静に検討することが重要です。

次に、親が介護施設へ入居・入院し、実家に居住実態がなくなった場合の扱いにも注意が必要です。
固定資産税は毎年１月１日時点の所有者に対して課税されるため、名義が親のままであれば、たとえ施設入居中であっても、原則として親が納税義務者となります。
一方、将来の相続を見据えると、空き家のまま長期間放置されるほど、建物の傷みや片付けの負担が大きくなり、相続人が困るケースも少なくありません。
親の判断能力がしっかりしているうちに、売却するのか、賃貸や一時利用などで活用するのか、あるいは将来相続して活用するのかといった方針を、家族全員で具体的に話し合うことが大切です。

介護費用に備える「実家売却」という選択肢

介護施設への入居が決まると、まとまった入居一時金や毎月の利用料をどのように準備するかが大きな課題になります。
全国的に、有料老人ホームなどでは数百万円規模の入居一時金と、月々の利用料が発生する事例が多く見られます。
そのため、年金や手元の預貯金だけでは将来にわたる介護費用を賄えない場合、実家の売却によって資金を確保する選択肢が現実的になります。
まずは、実家を売却して介護費用に充てる全体の流れを押さえておくことが大切です。

実家売却の基本的な流れは、査定の依頼から始まり、価格や条件の検討を経て売買契約を締結し、残代金の受領と物件の引き渡しへと進みます。
売買契約の締結や残代金決済の際には、登記手続きや抵当権の抹消など、法的な手続きも同時に進める必要があります。
また、介護施設への入居時期や、入居一時金の支払期限との兼ね合いを考えながら売却スケジュールを組むことも重要です。
これらを整理しておくことで、介護と売却手続きが重なった際の負担を軽減しやすくなります。

売却代金を介護費用に充てる場合は、一時金としていくら確保し、残りを毎月の費用にどの程度回すかといった資金計画を立てることが欠かせません。
有料老人ホームなどでは、入居一時金と月額利用料の組み合わせ方によって、毎月の支払額が変わる仕組みが広く用いられています。
したがって、親の年金収入や今後の医療費の見込みも含め、実家売却によって得られる資金をどのように配分するかを具体的に検討する必要があります。
併せて、介護期間が長期化した場合にも対応できるよう、予備資金を残しておく視点も持つと安心です。

さらに、実家を売却する前には、将来の相続や介護の継続を見据えた整理も欠かせません。
親の判断能力が十分なうちに、売却に同意しているか、今後の住まい方や財産の分け方について家族で共有しておくことが大切です。
また、将来親が亡くなった後の相続手続きや、きょうだい間のトラブルを防ぐ観点からも、事前に方針をすり合わせておくと安心です。
このように、実家売却は介護費用の確保だけでなく、将来の暮らしと相続を含めた総合的な検討が必要な選択肢といえます。

空き家対策と神戸市の制度を踏まえた実家の守り方

親の介護施設入居後に実家を空き家のまま放置すると、固定資産税などの負担が続くだけでなく、老朽化による倒壊や災害時の被害拡大など、安全面の問題が生じるおそれがあります。
さらに、適切な管理が行われず「特定空家」や「管理不全空家」と判断されると、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が外れ、土地の税負担が大きく増加する可能性があります。
このような長期放置は近隣住民とのトラブルや景観悪化にもつながるため、早い段階で処分や活用を含めた方針を決めることが大切です。

神戸市では、高齢者が住み慣れた地域で安心して暮らし続けることと、空き家・空き地の放置を防ぐことを両立させるために、高齢者居住安定確保計画や空家等対策計画を定め、総合的な取り組みを進めています。
具体的には、空き家等の状況調査や所有者への助言・指導、危険度が高い空き家への勧告などを通じて、管理不全の状態を解消することを目指しています。
また、地域の交流拠点や福祉施設などとして活用するための相談窓口や支援制度も用意されており、実家の活用・処分を検討するうえで参考になります。

介護費用と実家の将来については、税金や法制度、介護保険、不動産取引など複数の分野が関わるため、早い段階で専門窓口に相談することが重要です。
神戸市では、空き家対策や住まいに関する相談窓口のほか、高齢者の住まい方を支援する体制が整えられており、空き家の管理方法や活用方針について助言を受けることができます。
こうした公的な窓口を活用しながら、将来の相続や介護費用の見通しも含めて家族で話し合い、売却・活用・管理のいずれを選ぶのか、無理のない形で実家を守る方針を整理しておくことが安心につながります。

まとめ

親の介護費用は、介護度や施設形態によって大きく変わり、年金や貯蓄だけでは不足するケースも少なくありません。
その中で、神戸市の実家をどうするかは、介護費用と家族の将来を左右する重要なテーマです。
空き家として放置すれば、固定資産税や老朽化リスクが重くのしかかりますが、売却すれば入居一時金や月々の費用に充てることも可能です。
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