神戸市の空き家対策は必須？実家を放置する前に知るべき管理と制度

神戸市で実家が空き家化しやすい背景とは

神戸市では、全国的な傾向と同様に空き家が年々増加しており、対策の重要性が高まっています。
総務省の住宅・土地統計調査を基に整理した神戸市の資料によると、空き家数は長期的には増加傾向にあり、賃貸向け空き家に加えて、居住予定のない長期不在の住宅も一定数存在します。
また、神戸市の空家等対策計画では、地域によって老朽化した戸建て住宅が多い地区と、共同住宅の空室が多い地区があるなど、エリアによる特徴が指摘されています。
こうした現状を踏まえると、「将来、実家が空き家になるかもしれない」という視点で早めに備えることが重要です。

次に、実家が空き家になりやすい社会的・家庭的な要因について見ていきます。
神戸市を含む都市部では、高齢の親世帯が長年同じ住宅に住み続ける一方、子世帯は通勤や子育て環境の理由から別の地域に住むケースが多くなっています。
親が介護施設への入所や入院で自宅を離れたり、相続で複数の相続人が共有名義となったりすると、管理や活用方法の話し合いが進まず、そのまま実家が空き家として残ってしまうことがあります。
さらに、建物の老朽化やリフォーム費用の負担への不安も、活用や売却の判断を先送りにしてしまう一因になっています。

こうした空き家の増加に対応するため、神戸市は「神戸市空家等対策計画（2021～2025年）」を策定し、空き家の発生抑制や利活用、除却などを総合的に進めてきました。
その後も状況の変化を踏まえ、「神戸市空家空地対策計画（2026～2035年度）」を新たに定め、空き家と空き地を一体で捉えた長期的な取り組みを打ち出しています。
また、「神戸市空家空地対策の推進に関する条例」により、適切に管理されていない空き家や空き地が周辺の生活環境に悪影響を与えないよう、所有者に対して一定の責任が求められています。
つまり、実家の管理は行政だけに任せるものではなく、所有者や家族が「自分ごと」として具体的に考える段階に来ているのです。

実家を放置したままにする具体的なリスク

まず意識したいのは、老朽化した空き家は地震や強風、豪雨などの自然災害時に倒壊や外壁の剥落が起こりやすくなるという点です。
特に屋根材や雨どい、ベランダの手すりなどが飛散すると、通行人や隣地の建物に被害を与え、損害賠償責任を問われるおそれがあります。
国土交通省が示す空き家対策では、周囲に著しい悪影響を及ぼすものは「特定空家」とされ、早期の除却や改善が求められており、災害時の危険性が重く見られています。
こうした背景を踏まえると、実家を長期間放置することは、所有者自身だけでなく近隣住民にとっても見過ごせないリスクといえます。

次に、管理されていない空き家では、庭木や雑草が伸び放題となり、ごみの不法投棄や害虫・小動物の発生が起こりやすくなります。
窓ガラスの破損や施錠の不備があると、不審者が侵入し、たまり場や犯罪の拠点として利用される危険性も高まります。
神戸市でも、適切に管理されていない空き家や空き地について、地域からの通報を受けて調査を行い、所有者に改善を求めていることから、防犯・衛生・景観の面で周辺生活環境に悪影響が出ている実態がうかがえます。
このような状況が続けば、近隣からの苦情やトラブルに発展し、所有者との関係悪化を招くおそれがあります。

さらに見落とせないのが、金銭面と法的なリスクです。
空家等対策の推進に関する特別措置法では、安全性や衛生上の問題が大きい空き家を「特定空家」と位置付け、市町村が指導や勧告、命令、行政代執行まで行える仕組みが整えられています。
勧告を受けた特定空家や管理不全空家になると、固定資産税などに適用されている住宅用地特例が解除され、税負担が大きく増える可能性があります。
また、神戸市の条例では、代執行による除却や修繕に要した費用を所有者の負担とすることができるとされており、放置を続けるほど、まとまった費用負担を突然求められるおそれが高まります。

神戸市の空き家対策制度と「放置する前」にできること

神戸市は「神戸市空家空地対策計画」を定め、空き家を地域の資源として活用しつつ、適切な維持管理を徹底することを基本方針としています。
所有者には、建物や敷地を長期間放置せず、定期的な点検や草木の手入れ、近隣への悪影響を防ぐ管理が求められています。
また、危険な状態になる前の早期対応を重視し、相談窓口の周知や情報提供を通じて、実家の管理を自分自身の課題として考えることを促しています。
このように、行政任せではなく、所有者が主体的に行動することが神戸市の対策の柱になっています。

老朽化が進んだ空き家については、「神戸市老朽空家等解体補助事業」により、一定の要件を満たす建物の解体費用の一部を補助する制度が設けられています。
また、活用の見込みがある物件については、地域団体などへの利活用を後押しする「空き家・空き地地域利用バンク」や、相談窓口を通じた活用支援が行われています。
さらに、神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」では、空き家の管理や活用方法、費用負担の考え方などについて、所有者やその親族からの相談に幅広く対応しています。
これらの制度を把握しておくことで、実家の将来像を検討しやすくなります。

実家が空き家になってから慌てるのではなく、元気なうちから相続や名義の整理について家族で話し合っておくことが大切です。
相続発生後は、相続登記の義務化や、権利関係が複雑になることによる売却・解体手続きの遅れなど、時間的な制約も生じます。
そのため、生前のうちに、誰が相続するか、将来住むのか売却するのかといった方向性を共有し、登記簿や固定資産税の名義、権利関係の確認を進めておくことが望ましいです。
こうした準備を早めに行うことで、特定空家等に該当するような放置状態を避け、費用やトラブルのリスクを抑えることにつながります。

「実家を空き家にしない」ための具体的な行動ステップ

まずは、親が元気なうちから「実家のこれから」について家族で話し合うことが大切です。
神戸市は空家空地対策計画の中で、所有者などによる早期の対応や意識啓発を重視しており、空き家化を防ぐには事前の準備が欠かせないとされています。
たとえば、親が将来も住み続けるのか、施設や子世帯の近くへ住み替える可能性があるのかなど、複数の選択肢を挙げて話すと考えやすくなります。
このとき、感情的な議論にならないよう、家族全員が冷静に本音を共有できる場づくりを意識することが重要です。

次に、実家がすぐに空き家になる予定はなくても、日常的な管理体制を整えておくことが有効です。
神戸市は空き家・空き地の維持管理に関するページで、適切な管理が行われていない場合、周辺に悪影響を及ぼすおそれがあることを示し、遠方に住む所有者などには事業者への管理委託も選択肢とするよう案内しています。
具体的には、定期的な通風や雨漏り確認、庭木や雑草の手入れ、ポスト内の投函物の整理など、簡易な点検でも継続することで劣化や不審者侵入の抑止につながります。
あわせて、登記簿や固定資産税の納税通知書などの重要書類と鍵の保管場所を家族間で共有し、いざというときに誰でも確認できるようにしておくと安心です。

さらに、実家の将来に不安を感じた段階で、早めに相談窓口を活用することが「空き家にしない」ための大きな一歩になります。
神戸市は、すまいの総合窓口である「すまいるネット」に空き家等活用相談窓口を設け、空き家や空き地の管理・活用・売却などについて専門相談員が助言する体制を整えています。
また、「考えよう！わが家の終活」という情報提供を通じて、相続や空き家の課題を早めに把握し、必要に応じて司法書士や税理士など専門家の支援を受けるよう呼びかけています。
こうした公的な窓口を入口として情報を整理し、家族で話し合った内容を具体的な行動計画へ落とし込むことで、実家を無理なく適切に引き継ぎやすくなります。

まとめ

実家を空き家のまま放置すると、倒壊や火災などの危険だけでなく、近隣トラブルや固定資産税負担の増加など、さまざまなリスクが重なります。
神戸市では空き家対策計画や条例が進んでおり、所有者には早めの管理と対応が求められています。
親が元気なうちから相続や名義、将来の住まい方を家族で話し合い、定期的な見回りや書類・鍵の整理を進めることが大切です。
「うちもそろそろ考えた方が良いかも」と感じた段階で、ぜひ当社へご相談ください。
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